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中美贸易谈?#20889;?#21830;11轮后,房地产市场将受到怎样的影响?

发布时间: 2019-05-28 来源: 房地在线

中国驻美国大使崔天凯当地时间5月21日接受美国福克斯电视台采访?#21271;?#31034;,中国仍然准备好同美国进行对话,?#28304;?#25104;协议,“我们的大门依旧敞开。”


大鱼乐投统计,2018年至今,中美贸易谈判已经密集磋商了11轮,这是改革开放以来最大的一次国际贸易争端,并且是实实在在的落地性争端,它必然对中国经济、社会带来一系列重大影响。中美贸易战如果愈演愈烈,到底会对中国房地产带来什么样的影响呢?



贸易?#20132;?#36896;成外贸出口受阻,出口外汇额下滑


央行外汇回款及占款减少,用以向企业支付的等值人民币数量减少,其中,流入房地产行业的资金也会减少,将直接导致房地产行业资金链紧张,未来开发速度会有所减弱,需求也将适度收缩。


贸易?#20132;?#36896;成企业订单减少,员工降?#20132;?#22833;?#25285;?#36827;而影响到房贷偿还和购买力,以及对房产投资的欲望。


同?#20445;?#20154;民币对美元贬?#25285;?#22659;外投资者看空中国市场,热钱抽逃等现象,也会给房地产造成一定的负面影响。楼市可能会阶段性地出现一定程度的逃离现象和波动。预计未来国家将根据贸易战的进展情况,调整汇率和货币政策,维持楼市的稳定性。


商业地产市场,对写字楼市场影响有限


对于商业地产市场而言,由于外资企业在一线城市写字楼市场份额逐渐降低,而受贸易战最直接影响的贸易、制造业、物流等行业并不是写字楼的主力租户,因此对写字楼市场的影响有限。对零售物业市场而言,贸易战对沿海较为依赖贸易出口的省份的经济会产生影响,进而造成消费疲软,最终会反映到零售物业市场,但这种影响会有一个较长的滞后期。


贸易战对仓储物流市场的影响最大


贸易战对仓储物流市场的影响应该是最大的,一些企业有可能因为贸易战转而将生产线外迁至周边国家,这将对仓储物流物业会产生较大影响。


中美贸易战对中国的影响是多维度、多层面的,宏观经济、信贷政策、流动性、人民?#19968;?#29575;、股市、债市、贸易金融,都将经受考验,中美贸易战直接影响的是经济与币值波动,对房地产市场只是间接影响,希望此次贸易战对中国经济和房地产的负面影响能够降到最低。



责任编辑:赵静

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