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大鱼乐投:2019年一季度北京大宗物业市场?#20013;?#28779;爆

发布时间: 2019-05-28 来源: 房地在线

大宗物?#25285;?#19968;般指涵盖写字楼、商场、住宅、酒店、工业物流等的房产物业交易,买方通常以机构为主。


机构数据显示,2019年第一季度北京大宗物业交易总成交金额达到155亿元,同比上升69%,成为近年来北京大宗物业同期交易量的最高值。其中,一季度主要交易类别为开发项目。



写字楼?#22303;?#21806;预计成为二季度买家主要关注领域。


其中,写字楼将继续成为北京最活跃的板块,写字楼或有可能被改造为办公空间的项目仍是投资者最追捧的资产类别,投资者将寻求能够带来稳定收益、有着租金上涨空间和改造机会的写字楼资产。投资者则会把目光投向传统办公空间或具有改造为办公用途的投资机会。此外,由于北京?#21496;?#28040;费增长迅速,投资者对北京零售市场前景普遍看好,并积极寻找零售板块的投资机会。


2018年起,由于国内去杠杆政策的推行和人民币对美元汇率的下跌?#20173;?#22240;,融?#26159;?#36947;进一步收紧,外资大肆购买一线城市商办物业。随着今年融资端限制有所放松,内资企业紧绷的资金链有所缓解,大宗交易市场内外资的购买力将会齐头并进


目前,北京写字楼需求量大,但是市场可供交易量不足。随着供应量的上升,以及资金回报率、市场活跃度的提升,结?#31995;?#21069;北京写字楼市场的租金和空置?#23454;?#24773;况来看,预计北京大宗物业交易市场或将创下新高


5月份,船舶重工大厦有限公司100%的股权及相关债权通过北京产权交易所公开挂牌转让,最终以7.3亿元成功转让。该项目的建筑面积为21906.48平方?#20303;?#30001;于北京不少大宗物业产权属于国企、央企不可出售,因此市场流动性并不充分。


在北京的核心区域,国有企业拥?#20889;?#37327;资产,但由于缺乏资产管理经验,这些资产大多处于微利或亏损状态,而国有企业又大多没有足够的动力对这些资产进行有效改造,造成了大量的闲置和浪费,由于管理运营不善导致物业老化资产贬值。在船舶重工大厦的案例中,北京产权交易所为其寻找买家,实现溢价率6.2%,对国有资产进行了较好的处置,实现了国有资产的保值增?#25285;?#21516;时也为北京核心物业资产市场引入了优质项目


北京的核心物业资产一直供不应求。投资者普遍认为,优?#26159;?#22495;的核心物业资产具有回报稳定、增?#30331;绷?#24040;大的特质,未来将成为投资及避险的首选。


在此背景下,北京市房地产交易市场有限公司(房地市场)顺应形势,积极搭建一个旨在促进大宗物业项目流转与资本流通的新平台—【大鱼乐投】。平台引入北京产权交易所、网络拍卖平台及各类社会机构项目,物业类型涵盖大宗商业、办公、养老、工业仓储、土地等,打破各交易所及大宗服务平台界限,项目规模达千亿量级。平台有效解决房地产项目与资方信息不对称等行业痛点,实现大宗物业项目交易安全、便捷、高效、智能,从而为解决大宗物业市场的发展困?#24120;?#20570;出积极尝试。



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